J.C. Penney s’approche d’un accord de sauvetage avec Simon Property Group et Brookfield

NEW YORK, États-Unis – Les propriétaires de JC Penney Co Inc sont sur le point de conclure un accord pour sauver la chaîne de grands magasins assiégée d’une procédure de faillite, évitant une liquidation qui aurait menacé environ 70000 emplois et représenté l’un des effondrements d’entreprises les plus importants après la pandémie de coronavirus, des gens familiers avec le sujet m’a dit.

Les propriétaires de centres commerciaux Simon Property Group Inc et Brookfield Property Partners LP se sont associés pour acquérir les activités de vente au détail de J.C. Penney, et ils mettaient la touche finale mercredi à un accord avant une audience dans l’après-midi, ont déclaré les gens. Le détaillant restructuré devrait exploiter environ 650 magasins, ont-ils déclaré.

Les fonds spéculatifs et les sociétés de capital-investissement finançant la faillite de J.C. Penney, quant à eux, prendraient possession d’environ certains de ces magasins et des centres de distribution de la société après avoir annulé une partie de la dette de 5 milliards de dollars de la société de Plano, au Texas, a déclaré l’une des personnes. Les prêteurs, dirigés par H / 2 Capital Partners, détiendraient ces actifs dans deux fiducies de placement immobilier distinctes.

J.C. Penney est également en pourparlers avec des prêteurs pour plus de 1,5 milliard de dollars afin de financer sa sortie d’une procédure de faillite, a déclaré cette personne. Le détaillant emblématique de 118 ans, qui est devenu public au début de la Grande Dépression, a déposé son bilan en mai après que la pandémie l’ait contraint à fermer temporairement ses quelque 850 magasins.

S’il devait survivre, J.C. Penney aura résisté à des turbulences économiques sans précédent découlant des procédures de pandémie et de faillite qui ont fait chuter d’autres détaillants pendant des périodes moins tendues. Ces dernières années, Toys ‘R’ Us Inc et Barneys New York Inc n’ont pas réussi à se réorganiser sous la protection de la loi sur les faillites et ont été liquidés.

Les gens ont averti qu’il restait une faible chance que l’accord échoue, ce qui mettrait J.C. Penney sur la voie de la liquidation. Certains des détails de l’accord, notamment le nombre de magasins à préserver, sont restés fluides, a déclaré l’une des personnes.

J.C. Penney, Simon, Brookfield et un avocat des prêteurs ont refusé de commenter ou n’ont pas immédiatement répondu aux demandes.

La survie de J.C. Penney dépend des négociations de vente, qui ont épuisé l’été et ont suscité des directives urgentes du juge de la faillite de la société pour que les parties mettent de côté ce qu’il a qualifié d’égos et de postures de négociation pour conclure un accord pour sauver le détaillant assiégé.

Les pourparlers ont traîné pendant des semaines, en partie au milieu de marchandages sur les conditions de location, ont déclaré les gens. À la fin du mois d’août, les discussions avec Simon et Brookfield aboutirent à une impasse, ce qui poussa J.C. Penney à demander aux prêteurs de prendre le contrôle de ses opérations de vente au détail en plus des fiducies de placement immobilier qu’ils envisageaient de détenir. Après de nouvelles discussions, la société a conclu un accord avec Simon et Brookfield pour acheter les opérations de vente au détail.

Tout accord nécessiterait l’approbation d’un juge de la faillite et serait soumis à des offres concurrentes dans le cadre d’une vente aux enchères supervisée par un tribunal. La société de capital-investissement Sycamore Partners et le propriétaire de Saks Fifth Avenue, Hudson’s Bay Co, se sont également disputés l’activité de vente au détail de J.C. Penney plus tôt cet été, selon des personnes proches du dossier.

Pour Simon et Brookfield, les discussions sur l’accord reflètent un changement radical à la suite de la pandémie qui les pousse à sauver des détaillants défaillants qui occupent des centres commerciaux qu’ils possèdent à travers les États-Unis. La disparition de gros locataires tels que J.C. Penney les priverait de loyer et pourrait également déclencher des clauses contractuelles permettant à d’autres détaillants de les payer moins ou de rompre complètement leurs baux, assombrissant encore davantage les centres commerciaux.

Simon, le plus grand exploitant de centres commerciaux des États-Unis, a déjà négocié cette année des accords séparés pour sauver le drapier Brooks Brothers, vieux de deux siècles, et le détaillant de denim Lucky Brand, de la faillite. Brookfield a déclaré en mai qu’il consacrerait 5 milliards de dollars à des investissements sans contrôle visant à revitaliser les détaillants en difficulté à la suite de l’épidémie de coronavirus.

La pandémie a forcé des groupes comme Neiman Marcus Group et J. Crew Group Inc à se mettre en faillite, et même les détaillants qui ont évité les restructurations, comme Gap Inc, ont parfois cessé de payer un loyer ou tenté de négocier des paiements inférieurs.

Par Mike Spector et Jessica DiNapoli; éditeur: Lisa Shumaker

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Written by SasukE

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