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Propriété et super changements: ce que cela signifie pour vous

De nombreux Australiens se réjouiront de la fin de l’exercice tumultueux et se préparent désormais à un nouveau départ pour 2020/21.

Le pays termine l’année en récession, avec un taux de chômage à 7,1%, un taux de liquidité à seulement 0,25% et une inflation à 1,75%.

Alors que les derniers mois ont laissé l’économie nationale meurtrie et meurtrie, nous avons demandé aux experts à quoi s’attendre au cours des 12 prochains mois.

PROPRIÉTÉ

Ce mois-ci, les prix des logements en Australie ont enregistré leur première baisse d’un mois sur un an, l’indice national ayant baissé de 0,4%.

Cependant, les données de CoreLogic ont révélé que les prix nationaux des maisons avaient augmenté de 8,3% par an pour atteindre un prix moyen de 558 000 $.

L’économiste en chef de Realestate.com.au, Nerida Conisbee, a déclaré qu’au cours des 12 prochains mois, nous ne verrions pas de « croissance galopante ».

« Le marché a été remarquablement résistant et est probablement l’une des grandes surprises lorsque nous examinons les logements existants », a-t-elle déclaré.

« Il est resté beaucoup plus stable dans un environnement où le chômage et la récession augmentent. »

Ce mois-ci, les prix des logements en Australie ont enregistré leur première baisse d’un mois sur un an, l’indice national ayant baissé de 0,4%. Image: Mark Dadswell

Des centaines de milliers d’Australiens ont pris des congés payés pour l’hypothèque, dont beaucoup expireront en septembre. Cela pourrait également avoir un impact sur les prix des logements si les gens ne pouvaient plus se permettre de rembourser leur dette.

« Nous pourrions voir un nombre accru de propriétés à vendre parce que les gens ne peuvent pas les rembourser, en particulier les immeubles de placement où la demande est faible », a déclaré Mme Conisbee.

ACTIONS

Le marché boursier australien termine l’exercice à environ 6060 points (en baisse de 9,4 pour cent) et l’économiste en chef de CommSec, Craig James, a déclaré qu’il « n’y aura pas de relâchement de la volatilité de sitôt ».

« Nous avons enregistré une baisse significative du marché des actions par rapport au 20 février lorsque l’ASX200 était à 7162,5, mais il est tombé à 4500 points en mars et nous avons connu la reprise depuis », a-t-il déclaré.

« Il y a beaucoup de risques dans l’environnement, y compris COVID, que vous ayez une deuxième vague d’infection, ainsi que les relations politiques avec la Chine et les élections américaines. »

Le marché boursier australien termine l’exercice à environ 6060 points (en baisse de 9,4%). Image: AAP

M. James a déclaré qu’il s’attendait à ce que le All Ords se situe entre 6100 et 6400 d’ici décembre de cette année.

« Nous avons une modeste attente à la hausse, mais nous pensons qu’il pourrait y avoir des revers dans le processus de reprise au cours des prochains mois », a-t-il déclaré.

Cela signifie qu’il y aura toujours de la volatilité dans les marchés boursiers nationaux et internationaux.

Cela pourrait attirer ceux qui souhaitent acheter des actions, mais ce n’est pas bon pour ceux qui souhaitent se décharger des stocks.

HYPOTHÈQUES

De nombreux taux d’intérêt hypothécaires sont aussi bas que 2,09% et les emprunteurs devraient s’attendre à ce que ces offres à taux bas restent encore un certain temps.

Le courtier de Mortgage Choice, Tim Leonard, a déclaré que «chaque occupant propriétaire unique en Australie devrait avoir un deux devant son taux de prêt immobilier.

« C’est potentiellement le meilleur moment pour réparer un prêt immobilier, mais si vous le faites, vous devez fixer une partie et laisser une partie variable », a-t-il déclaré.

Il s’attend également à ce que certains prêteurs abaissent leurs taux en dessous de 2%.

Bryan Dignam, 32 ans, et son épouse Aisling, 31 ans, ont récemment acheté leur première maison – une maison de ville de deux chambres pour 895 000 $ à Bentleigh, dans le sud-est de Melbourne.

Bryan Dignam, 32 ans, et son épouse Aisling, 31 ans, ont acheté ce mois-ci leur première maison, une maison de ville de deux chambres à Bentleigh à Melbourne. Image: Rob Leeson.

Le couple nouvellement marié a économisé un dépôt de 15% et a signé un prêt hypothécaire avec la Bank of Melbourne.

Ils paient un taux variable de 2,79%.

« Nous avons décidé d’aller à l’avance, mais on nous a dit que nous pouvions toujours passer à 50/50 fixe et variable une fois que nous nous serions installés dans la maison », a déclaré M. Dignam.

«C’est formidable d’être sur l’échelle de l’immobilier et l’objectif est de rembourser l’hypothèque le plus rapidement possible.»

UTILITAIRES

Selon l’endroit où vous vivez, les prix des factures d’électricité et de gaz varient, mais le porte-parole du site de comparaison, Simon Downes, a déclaré que les perspectives pour les 12 prochains mois étaient bonnes.

« Il y a une tendance générale à la baisse des taux à travers le pays », a-t-il déclaré.

« Les prix de l’électricité devant changer dans la plupart des régions à partir du 1er juillet, les tarifs par défaut réglementés dans la plupart des régions sont en baisse.

« C’est une bonne nouvelle pour tous les types de consommateurs d’énergie, mais surtout pour ceux qui achètent en ligne. »

M. Downes a exhorté les Australiens à vérifier leurs coûts de services publics pour le gaz et l’électricité et à prendre le téléphone pour obtenir une meilleure offre.

« Assurez-vous de vérifier vos tarifs énergétiques après le 1er juillet pour voir si vous bénéficiez de la tendance à la baisse des coûts de gros », a-t-il déclaré.

« Si votre détaillant ne baisse pas les prix, il est temps de partir. »

En ce qui concerne les opérateurs télécoms, la plupart des prix des téléphones et de la NBN ont «touché le fond», a déclaré M. Downes, mais beaucoup évalueront quelle connexion Internet est la plus rapide et la moins chère.

« Les ménages ont également une grande décision à prendre dans les mois à venir pour savoir s’ils veulent se connecter ou maintenir leur connexion NBN », a-t-il déclaré.

« Avec de nombreuses alternatives mobiles à large bande, sans fil à domicile et 5G devenant largement disponibles, le besoin d’Internet fixe diminue. »

RETRAITE

L’industrie des pensions de retraite a vu plus de 2 millions d’Australiens accéder rapidement à leur épargne-retraite et la possibilité d’accéder à 10 000 $ supplémentaires rouvrira à partir du 1er juillet.

Le directeur général de l’Australian Institute of Superannuation Trustees en Australie, Eva Scheerlinck, a déclaré que cela ne devrait être fait qu’en « dernier recours, car cela aura un impact significatif sur votre œuf de retraite ».

Eva Scheerlinck, directrice générale de l’Australian Institute of Superannuation Trustees, a déclaré que les Australiens à court de liquidités ne devraient accéder à leur super tôt qu’en «dernier recours».

Le taux de pension obligatoire devrait également augmenter le 1er juillet 2021, passant de 9,5% à 10% – la première hausse en huit ans.

« Pour un travailleur gagnant 60 000 $ par an, cette augmentation augmentera ses super économies de 300 $ par an, soit un peu moins de 6 $ par semaine », a-t-elle déclaré.

Cependant, il y a eu récemment un débat par des politiciens à Canberra disant que cette augmentation devrait être retardée, car de nombreuses entreprises auront du mal à l’augmenter alors qu’elles sortent de la pandémie.

Elle a également mis en garde les gens contre le changement de leurs options d’investissement pendant une période volatile.

« Les membres qui optent pour des options d’investissement plus conservatrices, comme l’argent liquide, en période de forte volatilité et de repli du marché, manquent souvent les rebonds du marché », a déclaré Mme Scheerlinck.

« Nous avons vu cela se produire plus tôt dans l’année, lorsque certaines personnes sont passées en mars et ont raté les gains d’avril. »

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@sophieelsworth

Publié à l’origine en tant que propriété et super changements: ce que cela signifie pour vous

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