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TRUCS: Comment rénover au mieux un immeuble de placement

La décision de rénover un immeuble de placement peut améliorer votre rendement locatif et fabriquer des capitaux propres.

Cela peut également aider à attirer et à satisfaire les locataires – en réduisant le temps que le bien est vacant et la perte de loyer.

Le directeur de RE / MAX Precision, Scott Mackey, explique comment les rénovations peuvent être effectuées de manière rentable et aider à apporter le plus d’équité lors de la rénovation d’un immeuble de placement.

Comprendre le marché cible est la clé

Lors de la rénovation d’un immeuble de placement, il est essentiel de connaître votre marché cible de locataires. Cibler votre rénovation vers vos locataires idéaux vous assurera de susciter plus d’intérêt. Une demande croissante peut vous permettre de facturer à l’extrémité supérieure du loyer du marché pour la région.

Une rénovation cosmétique doit être fonctionnelle et attrayante

N’allez pas trop loin avec votre rénovation.

L’objectif principal devrait être de rendre la propriété attrayante et fonctionnelle.

Le choix de couleurs neutres et d’un style de base plus classique attirera un plus large éventail de locataires. Il permettra également de protéger votre propriété contre une apparence obsolète dix ans plus tard.

Une nouvelle salle de bain ou cuisine peut ajouter le plus de valeur

Les pièces qui ont le plus d’impact sont la cuisine et la salle de bain.

Une cuisine et une salle de bain récemment rénovées peuvent ajouter de la valeur en capital à votre propriété et la rendre plus attrayante pour les locataires.

Soyez rentable et choisissez la valeur plutôt que le luxe

Une cuisine peut être agrémentée en remplaçant la paillasse et l’évier. Si les armoires internes sont en bon état, conservez-les.

Choisissez de pulvériser les portes avec de la brillance et remplacez les poignées à la place.

Ce serait une option beaucoup moins chère et plus rapide, mais elle offrirait toujours un potentiel de loyer plus élevé.

Un entretien régulier peut éviter de dépenser gros pour des réparations majeures plus tard

La maintenance préventive est importante pour garantir qu’aucun travail majeur ne doive être fait plus loin sur la voie.

Par exemple, refaire du silicone entre les éviers et les dosserets peut empêcher la moisissure et la pourriture du bois.

Il est préférable d’attaquer les problèmes avant qu’ils ne surviennent – dépenser des milliers de dollars pour réparer les choses n’ajoutera pas à la valeur de votre propriété. Mieux vaut prévenir que guérir.

Combien devez-vous dépenser?

À titre indicatif, vous ne devriez pas dépenser plus de 7% à 8% de la valeur actuelle de la propriété pour une rénovation cosmétique, et pas plus de 3% pour la salle de bain et la cuisine.

La chose la plus importante à retenir est de le faire de manière stratégique. Le but est d’ajouter de la valeur et d’augmenter les flux de trésorerie – et non de donner une belle apparence juste pour le plaisir.

Vous ne voulez pas le faire si cela ne vous donne que 5 $ de plus par semaine.

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Written by SasukE

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